Inwestor, to osoba fizyczna lub prawna, która finansuje przedsięwzięcie budowlane, z reguły jest to właściciel nieruchomości, chociaż czasem może to być wieczysty użytkownik lub inna forma własności. Sama budowa przebiegać musi zgodnie z przepisami i procedurami zawartymi w Prawie budowlanym. Dla każdej budowli, dla której wymagane jest wydanie pozwolenia na budowę jest prowadzony dziennik budowy, w którym wpisuje się poszczególne jej etapy. Dzienniki budów są to zszyte pliki formularzy do wypełniania przez kalkę i przeglądając je można zorientować się, co i kiedy musi zostać wykonane i potwierdzone podpisem odpowiedzialnego za daną pracę czy etap pracy fachowca. Wpisów tych dokonują m.in. majster budowlany, kierownik nadzoru budowlanego, geodeta uprawniony i inni, zgodnie z rubrykami. Spis budowli, dla których budowy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę jest zawarty w podstawowej ustawie dotyczącej budowania jaką jest Prawo budowlane. Najogólniej mówiąc są to wszystkie budynki trwale związane z gruntem, a więc posiadające fundamenty. Zamiar budowania ogrodzenia zgłasza się nadzorowi budowlanemu, ale nie wymaga ono wydawania pozwolenia na budowę. Po wybudowaniu budynku trzeba zlecić jeszcze inwentaryzację, czyli spowodowanie, że budynek znajdzie się na mapach i będzie zaewidencjonowany, a więc wpisany do rejestru gruntów i budynków i naniesiony na mapę zasadniczą. Właśnie na mapie zasadniczej dorysowuje się i ściera elementy tak, aby mapa ta była w miarę jak najbardziej aktualna i zgodna swoim rysunkiem z tym, co znajduje się w terenie. Na odbitkach z niej projektanci projektują nowe budowle , a geodeci aktualizują ją dla potrzeb inwestorów, ewidencji gruntów i budynków. Wykonanie aktualnej mapy do projektowania zleca się geodecie uprawnionemu, także po zakończeniu inwestycji zlecamy wykonanie inwentaryzacji uprawnionemu geodecie, który mierzy budynek, nanosi na mapy, opisuje go i składa te dokumenty do ewidencji gruntów i budynków i państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego. W wyniku tej pracy powstanie mapa pn. Inwentaryzacja budynku. Tylko w takim przypadku zostanie on dopuszczony do użytkowania, jeśli dostarczymy ją (mapę z inwentaryzacji) do nadzoru budowlanego, jak również dostarczony nam zostanie prąd, woda, gaz i inne media oraz będziemy mogli w nim się zameldować. Na własny koszt możemy złożyć aktualny wyrys z ewidencji gruntów do księgi wieczystej, wtedy będzie również tam stan aktualny nieruchomości. Nie jest to jednak jeszcze obowiązkowe. Mam nadzieję, że to wszystko przybliżyło Państwu zagadnienia związane z nieruchomościami, ich zakupem, zaplanowaniem inwestycji i jej realizacją. Dodam jeszcze tylko, że nie będzie błędem przyjąć, że najkrótszy okres możliwy do realizacji od zakupu działki do wprowadzenia się do własnego domu trwa mniej więcej 2 lata.